Home Loan Rules : रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) फ्लोटिंग रेटवर होम लोन घेतलेल्या लाखो कर्जदारांसाठी एक अत्यंत महत्त्वपूर्ण आणि दिलासादायक बदल केला आहे. नव्याने जाहीर झालेल्या सुधारणांमुळे ग्राहकांना आता व्याजदरातील कपातीसाठी 3 वर्षांची वाट पाहावी लागणार नाही.
1 ऑक्टोबर 2025 पासून हा नियम लागू झाला आहे. ज्या ग्राहकांचे क्रेडिट प्रोफाइल किंवा सिबिल स्कोअर नुकताच सुधारला आहे, त्यांना या निर्णयाचा तात्काळ लाभ मिळू शकेल.
व्याजदर बदलाच्या नियमात मोठा बदल
यापूर्वी, बँकांना फ्लोटिंग रेट कर्जावर आकारल्या जाणाऱ्या स्प्रेड दराची समीक्षा फक्त 3 वर्षांतून एकदाच करण्याची मुभा होती. याचा अर्थ असा होता की, ग्राहकाने कर्जाची परतफेड वेळेवर करून आपले क्रेडिट प्रोफाइल कितीही सुधारले असले तरी, त्याला कमी व्याजदर मिळवण्यासाठी 3 वर्षांचा कार्यकाळ पूर्ण होण्याची प्रतीक्षा करावी लागत असे.
अट समाप्त: RBI ने ग्राहक संरक्षणाच्या दृष्टीने ही 3 वर्षांची अट आता पूर्णपणे काढून टाकली आहे.
तत्काळ फायदा: कर्जदाराचा क्रेडिट स्कोअर, कर्जाचा भार आणि परतफेडीची क्षमता सुधारल्यास, बँक योग्य कारणांच्या आधारावर ग्राहकाचे व्याजदर त्वरित कमी करू शकते.
होम लोनची किंमत कशी निश्चित होते?
होम लोनचा व्याजदर दोन घटकांवर आधारित असतो: बाह्य बेंचमार्क (उदा. रेपो रेट) आणि बँक स्प्रेड. यातील स्प्रेड हा ग्राहकाच्या जोखमीवरआधारित असतो.
आता ग्राहक थेट बँकेकडे हा स्प्रेड कमी करण्याची विनंती करू शकतो. बँकेला ग्राहकाच्या क्रेडिट प्रोफाइलचे मूल्यांकन करावे लागेल आणि सुधारणा आढळल्यास व्याजदर कमी करावे लागतील.
20-25 वर्षांच्या दीर्घ कालावधीच्या होम लोनमध्ये 0.25% इतकी छोटी कपात देखील ग्राहकाचे लाखो रुपये वाचवू शकते. यामुळे ग्राहकांना मासिक EMI कमी करण्याचा किंवा कर्जाचा कालावधी कमी करण्याचा पर्याय उपलब्ध होईल.
RBI चा हा निर्णय ग्राहकांना चांगला क्रेडिट स्कोअर राखण्यासाठी प्रोत्साहित करेल, तसेच कर्ज प्रक्रियेत अधिक पारदर्शकता आणेल.
